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社長のなんでも日誌

仕事に追われる日々ですが、心に留めておきたい、そんな言葉を綴っていきます。

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バス見学会

 先日の水曜日、9月30日は、弊社主催のバス見学会
がありました。弊社で高専賃を建築していただいたお客様
のところに見学にいくというものです。バスをチャーター
して水戸駅を起点に笠間の「ホットヴィラ下郷」様と水戸
の「ひまわり」様を見学しました。
 介護業者の方や、医療関係の方、投資家の方にご参加
いただきました。「ホットヴィラ下郷」様は9室の
高専賃にデイ併設です。完成したばかりですが、すでに
6部屋に申し込みが入っており、デイの運営もスタート
しています。「ひまわり」様は、30室の高専賃にデイ
併設です。こちらも8月にオープンしたばかりですが、
すでに25部屋が稼働しています。
 実際の建物を見ていただき、入居実績を見ていただき
参加していただいた方々には、弊社の提唱する高専賃
事業の有意性と事業ドメインの設定が確かであること
を感じとっていただけたのではないかと思いました。
 弊社では、今、事業者様にたいする入居のお手伝い
にも力を入れています。弊社社員の「高齢者住宅入居
アドヴァイザー」が、病院や、居宅介護の事務所を
一件一件訪問し入居見込みの方を各施設にご案内しています。
そういう地道な弊社の活動もあるいは感じ取って
いただけたかなと思っています。
 この事業はなんといっても初期の入居リスクをいかに
少なくできるのかが大事です。そのためには、計画時に
正確なマーケッティングができること、そしてなおかつ
そのマーケッティングにたいしていかに適切な価格設定
ができるのかが大事になってきます。この事業を始めて
わかったことは、いかに多くのかたがこの時点で失敗
しているのかということです。近頃感じるのは、既存の
建築物に安易に飛びついてしまう方が多いということです。
 確かに現在存在するインフラを活用することも大事ですが、
リフォーム工事は思いのほかに多くかかるものですし、
リフォーム案件で数々の基準をクリアーするのは
実はむずかしいものなのです。リフォーム案件に限らず
価格設定に失敗して入居が決まらない案件も増えています。
価格の変更ができればまだいいですが、建築価格が高すぎ
てそれもできないとなると最初の事業ドメインの設定から
して間違っているということです。
 高齢者住宅事業に参入する方は増えていますが、
このことを間違えないように気をつけていただきたい
と思っています。このことを間違えると利用されない
インフラがまた増えてしまいますし、なんといっても
事業者にとっては手痛い失敗ということになってしまいます。
この意味でも今回のバスツアーは参加していただいた方々
にとって有意義な見学会であったかなと思っています。
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  1. 2010/10/02(土) 15:43:22|
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